1、減少住房貸款期限，維持月供不會(huì)改變；

2、月供降低，維持住房貸款期限不會(huì)改變。

一般來說，只有這兩種選擇，因?yàn)椴糠痔崆斑€款、抵押貸款的利息和還款方式保持不變，唯一可以改變的是剩余的應(yīng)付資金和相應(yīng)的剩余貸款利息。因此，如果個(gè)人想盡快收回房產(chǎn)證，可以選擇縮短住房貸款期限。如果考慮到后期工作收入的不穩(wěn)定性，可以選擇降低月供，提前緩解月還款壓力。以上就是房貸部分提前還款后,其余的怎么計(jì)算相關(guān)內(nèi)容。

住房貸款提前還款如何申請(qǐng)

1、首先查詢貸款合同中關(guān)于提前還款的規(guī)定，注意提前還款是否需要支付一定的合同違約金；

2、然后向貸款銀行詢問提前還款的申請(qǐng)時(shí)間、最低還款信用額度等需要提前準(zhǔn)備的材料；

3、詢問清楚后，直接到銀行填寫提前還款申請(qǐng)表；

4、銀行會(huì)對(duì)個(gè)人提交的申請(qǐng)進(jìn)行審批；

5、通過銀行審批后，帶上個(gè)人有效證件和還款資產(chǎn)到銀行申請(qǐng)辦理還款就可以。

提前償還住房貸款的常見問題

1、記得退保險(xiǎn)：借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也按有關(guān)規(guī)定提前停止，借款人可以攜帶原保險(xiǎn)單，提前結(jié)清貸款，每月向保險(xiǎn)公司退還提前支付的保險(xiǎn)費(fèi)，因此當(dāng)提前償還所有貸款時(shí)，不要忘記從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)收回本錢；

2、記得退稅：個(gè)人購(gòu)買商品房時(shí)，需要將所有可以接收退稅金的主要家庭成員作為房地產(chǎn)所有人納入房屋買賣合同，并在簽訂合同并支付購(gòu)房款后申請(qǐng)，讓買方已繳納的個(gè)人所得稅基本抵免，并獲得一般納稅憑證。提前還清所有貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，個(gè)人需要在辦理房地產(chǎn)支配權(quán)確認(rèn)后6個(gè)月內(nèi)，到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)；

3、最初的一年不提前還款：需要注意的是，根據(jù)個(gè)人公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款需要在還款一年后明確向有關(guān)部門提出，還款金額需要超過6個(gè)月的額度。

本文主要寫的是房貸部分提前還款后,其余的怎么計(jì)算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。