假如公寓是70年產(chǎn)權(quán)的住房項(xiàng)目，那么是可以用公積金進(jìn)行貸款選購(gòu)的，假如公寓式住房是商住兩用型，產(chǎn)權(quán)年限是40年的，那么是沒(méi)有辦法使用公積金貸款的，只可以使用商業(yè)貸款。以上就是買(mǎi)公寓可以用公積金貸款嗎?相關(guān)內(nèi)容。

公積金貸款是銀行貸款嗎

公積金貸款并不是銀行貸款，是向公積金管理中心申請(qǐng)貸款，只是公積金管理處委托銀行進(jìn)行下款而已，因此看上去好像是向銀行申請(qǐng)的貸款，但其實(shí)不是，公積金貸款的主體是公積金管理中心，而銀行貸款都是商業(yè)貸款。

公積金貸款有什么弊端

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款：由于公積金貸款房貸時(shí)間長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金回報(bào)緩慢，風(fēng)險(xiǎn)比較大，因此部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情形，買(mǎi)房者只能選擇商業(yè)貸款了；

2、貸款額度有限定：住房公積金作為職工住房福利政策，并不是職工想貸多少就可以貸多少，反而是有最高額度限定的。但是，假如個(gè)人貸款額度不夠時(shí)，夫婦可一同申請(qǐng)公積金貸款，那么貸款額度會(huì)高點(diǎn)；

3、公積金存繳有規(guī)定：除開(kāi)最高額度限定外，假如要想申請(qǐng)公積金貸款，還需要達(dá)到一定的公積金繳納時(shí)間，例如借款人連續(xù)存繳公積金6個(gè)月之上，且公積金賬戶處在存繳情況，但是，也是有一些地區(qū)規(guī)定連續(xù)存繳12個(gè)月之上才可以貸款；

4、賬戶余額對(duì)貸款額度會(huì)有影響：公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，假如賬戶余額過(guò)少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度便會(huì)越低，因此在申請(qǐng)公積金貸款前，不要?jiǎng)庸e金賬戶余額比較好。但是，并不是所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響；

5、發(fā)放貸款時(shí)間長(zhǎng)：與商業(yè)貸款對(duì)比，公積金貸款辦理手續(xù)繁雜，住房貸款周期很長(zhǎng)，快的話一個(gè)月，慢的話2個(gè)月，甚至更久；

6、外地申請(qǐng)公積金貸款有限定：雖然國(guó)家開(kāi)通了公積金外地貸款，但操作中也有很多問(wèn)題，如果用戶要返鄉(xiāng)購(gòu)房，先了解一下公積金是不是可以外地貸款比較好。

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